杨浦区大创谷功能区的重要科创产业载体

互联宝地存量工业用地转型项目是杨浦区大创谷功能区的重要科创产业载体，也是杨浦区城市更新的成功实践。该项目的前身是创建于 1942 年的宝武集团上海第二钢铁厂，素有“中国线材工业的摇篮”之称。在上海世博会前，这里是国内第一家线材生产企业，也是全国冶金行业最大的独立轧钢厂。然而，随着城市的发展和产业的升级，这片曾经辉煌的工作基地逐渐陷入低效和闲置的困境。

为了实现低效存量用地的转型升级，杨浦区政府与宝武集团合作，开始了一场“瞻前顾后，与古为新”的城市更新实践。他们以“瞻前顾后，与古为新”为改造理念，保留原有历史建筑文化和工业特色的同时，引入新功能使老厂房焕发新活力。在改造过程中，他们采用了可再利用材料、循环材料，采用绿色认证建材、中心景观庭院与外墙垂直绿化结合的复层立体绿化、钢结构加固、节能节水、楼宇自控等技术策略，打造“健康、舒适、人文”的办公环境，配备 2.3 万平方米的绿地水景，让租户真正获得花园中办公的生态体验。

互联宝地项目的成功转型升级，促进了产业功能升级，为地区提供了约 25 万平方米的商办载体。转型后的互联宝地，集聚发展智慧城市、数字新媒体、工业 4.0 等核心产业，引入美团、得物、福特汽车等企业，现已形成以人工智能、电竞、互联网+平台为主导的园区布局，打造以人工智能和工业互联网为主导产业的双创示范基地。

同时，这次城市更新实践也保障了市政及公共服务设施的建设。根据规划，该项目按转型总面积 16%比例无偿移交规划道路及公共绿化，实现了规划眉州路的贯通，提供 1500 平方米的菜场及近 4000 平方米的地下开放城市空间，并带动周边整体开发。二钢厂原宗地面积 300 余亩，除纳入转型范围的约 240 亩外，剩余部分由区土储中心进行收储，连带推动周边西方子桥区域的旧改，实现区域的整体开发。

项目释放的土地和公共空间将进一步完善区域的“15 分钟社区生活圈”。未来，创新的道路和公共空间建设，将促进并支撑区域间的交流融合和服务共享；养老、托幼、卫生、智慧停车场等公共服务设施建设以及水电等市政配套基础设施改善，将便利居民生活，消除多年来区域积水内涝的困扰，提升街区环境面貌，保障区域供电。

互联宝地的城市更新实践是杨浦区政府与宝武集团合作的一次成功尝试，为杨浦区大创谷功能区的发展注入了新的活力。这一项目的成功，不仅为杨浦区的城市更新提供了新的思路和模式，也为全国的城市更新提供了一个可供借鉴的范例。