一、小区背景

普陀区长风街道风荷苑小区，建于 30 多年前，有 79 个门栋，占地面积大。由于房龄较长，小区房屋及设施陈旧，且小区人口老龄化严重，许多高楼层老人成为“悬空老人”。为改善居民的生活条件，普陀区政府决定对风荷苑小区进行“整小区修缮+加梯”工程。

二、加梯工程的复杂性

然而，受附近河道和地铁的影响，风荷苑小区的加梯条件十分复杂。此外，由于小区体量大，居民的诉求也各有不同，这使得加梯工程面临诸多挑战。

三、新模式的提出与实施

在实际加梯安全性论证过程中，上海市房屋安全监察所房屋安全技术科科员王希俊发现，由于同一小区内的多个门栋房屋类型、结构、基础基本相同，加梯设计方案也相同，但因为居民意见统一的时间不同，相同房型的设计方案需要重复论证，这不仅浪费了老百姓的钱，也增加了等待的时间。

为了解决这一问题，周建武经常在居委会和加梯一线两头跑，此后以普陀区风荷苑小区为试点，提出了整小区成规模的加梯论证新模式。通过对房型相同的房屋进行归并统一设计和评审，节省了地勘、检测和设计费用，同时简化和压缩了审批流程，缩短了居民的等待时间。

在风荷苑小区的加梯工程中，共有 10 个房型，仅用时一天半就完成了所有设计方案的论证。这一新模式的实施，不仅为老百姓节约了加梯费用，也大大提高了工程的推进效率。

四、经验总结与推广

在总结风荷苑小区整小区论证经验的基础上，上海市安监所发布了《关于加快推进整小区成规模加装电梯房屋安全性论证工作的指导意见》。目前，上海已有超过 60 个小区完成了整小区成规模加梯安全性论证，这一新模式正在全市范围内逐步推广。

五、未来展望

普陀区风荷苑小区的整小区修缮与电梯加装工程，是一项关乎民生福祉的重要工程。通过采用整小区成规模的加梯论证新模式，不仅解决了小区加梯条件复杂、居民诉求各异的问题，还为老百姓节约了加梯费用，缩短了等待时间。这一成功经验，为上海市乃至全国其他老旧小区的改造提供了有益的借鉴。未来，我们有理由相信，在政府、居民和社会各界的共同努力下，更多的老旧小区将迎来新生，居民的生活品质将得到显著提升。